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Dabord parce quil permet un achat plus important. Et ensuite parce quil a souvent une influence sur le taux, les banques considérant quelles prennent un risque moindre en ne finançant pas lintégralité de lacquisition. Que change lapport? Crédit immobilier sans apport? Lors de votre simulation emprunt, cette question reviendra vous tarauder. Lachat dun bien immobilier peut se décomposer en deux postes de dépenses.: Le bien en lui-même, défini par sa valeur financière. Et les frais inhérents à lachat et à la constitution dun prêt immobilier. Pour un établissement bancaire, le bien en lui-même constitue 100 % de la valeur à financer. Les frais liés, comme les frais de notaire, dagence ou de garantie du prêt, sont considérés comme une enveloppe supplémentaire que daucuns refusent de financer. Ces frais ont pour effet de gonfler lemprunt au-dessus de la valeur du bien. Si bien quen cas de non paiement, le prêteur cest à dire la banque, pourrait se retrouver avec un bien dont la valeur serait inférieure au montant du capital emprunté.

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